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环球速读：香港证监会梁凤仪：正与内地探讨REITs纳入互联互通机制的可行性

时间：2023-05-17 09:09:43 来源: 观点地产网


【资料图】

5月16日，香港证监会行政总裁梁凤仪在出席活动时表示，香港证监会与内地监管机构持续探讨将房托基金（REITs）和基础设施REITs纳入互联互通机制的可行性。

梁凤仪指出，香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内。随着内地在2021年引入基础设施REITs，内地基础设施REITs市场不断完善。长远看，未来可提高两地市场联通水平。

据悉，香港目前有11家房托基金在港交所挂牌，总市值规模接近2000亿元。当中市值最大为领展（00823），虽然已是恒生指数成份股，但依然不在港股通投资范围之内。

梁凤仪指出，C-REITs快速发展的同时，香港房托基金依然具有竞争力，例香港没有限制物业种类和位置，未有限制集资所得用途，而且在香港发行房托基金后，同一发起人可在内地申请推出C-REIT，认为两地房托市场可互补。梁凤仪又指出，若房托基金的架构相对简单，最快可在申请后两个月发出“原则性批准（approval-in-principle）”。

此外，香港金发局亦建议将房托基金REIT纳入互联互通。其发表题为《振兴香港房地产投资信托基金市场—提升流动性》的研究报告，建议将房托基金（REIT）纳入为股市互联互通计划下的合资格证券，相关安排初期可先实施南向交易，即容许合资格的内地投资者投资香港房托基金。若交易所买卖基金通（ETF通）日后放行，金发局建议，可考虑将房托ETF纳入ETF通下的合资格产品。

香港金发局认为，将房托基金纳入互联互通，可让合资格的内地投资者有机会参与成熟的离岸房托基金市场，从而进行评估和积累交易经验，并为日后内地房托基金的发展铺路。当内地房托基金推出后，有关安排便可扩展为双向交易，容许香港及国际投资者参与内地市场。

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