快看：百姓购房意愿情况调查

时间：2023-04-22 21:00:05 来源: 金融书苑

作者｜薛强「数字100数据研究院」

(资料图片仅供参考)

2022年，中国房地产行业跌宕起伏，经历了前所未有的挑战。新冠疫情的反复冲击使房地产开发投资陷入低迷，多地“烂尾楼”风波使市场信心跌入谷底，房价连续16个月下降，居民的购房信心也降至低点。

为了提振楼市，2022年，全国超300个省市（县）出台超千条调控政策，从上半年多地松绑楼市调控，到下半年“保交楼”纾困基金、“金融十六条”、热点一二线城市取消限购等，频次创历史新高，信贷政策放松、购房门槛降低等刺激政策“组合拳”不断打出。

2022年底，高层更是发出了“房地产是国民经济的支柱产业”的声音，进一步明确了房地产在国民经济中的重要地位。

那么，对于房产，百姓的购买意愿如何？有哪些担忧？有哪些期待？为此，数字100市场研究公司联合《金融博览·财富》杂志对全国6000位受访者进行了在线调查。

61%的受访者认为房贷利率仍有下降空间

2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体来说，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

数据显示，目前下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，多个城市首套房贷款利率已经降至3.8%以下，最低的已经到了3.7%。

那么，对于当前的首套房贷款利率的下降幅度，人们的态度如何？调查数据显示，选择“幅度适中”的受访者比例达到50%，也有24%的人表示“幅度较小”，仅有14%的受访者表示“幅度较大”（见图1）。

从不同城市来看，一线和三线城市中选择“幅度较小”的受访者比例最高，占比分别为25%和28%；四线城市中认为“幅度较大”的受访者最多，占比为16%；认为“降幅适中”的人主要集中在二线城市，占比为55%。

整体来看，2022年以来，人民银行三次下调贷款市场报价利率（LPR），不仅如此，一系列稳定房地产发展、促进房产消费的政策陆续出台，如2022年的“金融十六条”、2023年的“金融十七条”，以及各地优化认房认贷政策等，都旨在支持房地产市场的平稳健康发展。

那么，对受访者来说，当前的房贷利率还有下降空间吗？

调查数据显示，61%的受访者认为房贷利率依然有下降空间。从城市级别来看，其主要集中在一线城市，占比达到67%。除此之外，23%的人选择了“没有”，也有17%的人表示“不好判断”。

民众购房意愿较低，改善性住房是最大需求

其实，在自上而下不断打出楼市“组合拳”的背景下，房地产市场逐步走出低谷，并重回健康发展的轨道。

那么，在房地产逐步回暖的情况下，人们的购房意愿如何？调查数据显示，仅有16%的受访者表示在2023年有购房打算。其中，四线及以下城市受访者的购买意愿较高，占比超过了22%。

更进一步来看，在人们的购房需求中，41%的受访者表示“需出售现有住房再购买改善性住房（改善品质、学区房等）”，36%的人则是“目前无住房，需购买首套刚需住房（单身自住、婚房等）”，还有23%的人表示“不需要出售现有住房，准备再次购买住房”（见图2）。

值得关注的是，“80后”和“75后”是改善性住房需求的核心人群，占比均超过了50%。从不同城市来看，三线城市对改善性住房需求的比例相对来说更高。

从当前的购买动机来看，调查数据显示，选择“自住”的受访者占比为63%；然后是选择“自住兼顾投资”的受访者，占比为24%；选择“投资”的人仅占9%。

可以看到，2023年是全面贯彻落实党的二十大报告精神的开局之年，大力支持刚性和改善性住房需求已经成为各方的共识，而毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位也逐步深入人心。从数据来看，“自住”已经成为人们对房产的主要需求。

居住环境、房屋质量结构、交通为人们购房时的主要关注因素

对很多人来说，购房都是人生中的一件大事。那么，在购房时，人们比较关注哪些因素呢？调查数据显示，“居住环境”“房屋质量结构”“交通”“地段”和“户型设计”排在前几位，占比分别为66%、56%、55%、55%和54%，成为人们比较看重的因素。除此之外，“周围辅助设施”“增值空间”和“房地产品牌”也是人们关注的因素，占比分别为48%、38%和27%（见图3）。

可以看到，随着人们对“房住不炒”定位的深刻理解，房产的投资属性逐步在人们心中弱化，“增值空间”已经从过去人们的主要关注点逐步“靠边站了”。

更进一步分析，一直以来，房价波动都牵动着亿万民众的心，也成为很多人判断房地产市场冷暖的标志之一。那么，面对涨跌的房价，人们会采取什么应对策略？

调查数据显示，34%的受访者表示“房价稳定时，我会观望，不会贸然买房”，29%的受访者还表示“房价下跌时，我担心还会继续下跌，所以更不愿意买房”，也有22%的人表示“房价上涨时，我担心还会继续上涨，所以会更想买房”。

从数据来看，“买涨不买跌”依然是人们对待房产的普遍心态。从这个角度来说，只有让房产处于合理的涨幅通道中，才能激发起人们的购房欲望，只有这样，房地产市场才能平衡健康发展。

45%的受访者预期2023年房价会比较稳定

值得注意的是，近期关于“提前还贷潮”的消息也是引起了各方的广泛关注。当问及受访者“出现‘提前还款潮’的原因”时，调查数据显示，49%、44%和39%的受访者分别选择了“经济形势和未来收入预期不看好，提前还款减轻负债压力”“近年来投资、理财等收益下降且风险增多，不如提前偿还贷款（没有更好的投资渠道）”和“去年以来房贷利率明显下降，当初买房利率较高，提前还款划算”。除此之外，选择“提前还款后，用房产来办理其他用途的抵押贷款”“提前还款，享受购买下一套房的政策优惠”“去年以来，周围的人提前还款现象增多，也跟着提前还”的比例也分别达到27%、27%和22%（见图4）。

总的来说，“提前还贷潮”的背后更多的是民众对经济预期的信心不足，提前还款以减轻家庭的负债压力。

不过，对于2023年的房价走势，大多数人表示房价会比较稳定，占比为45%。同时，也有33%的受访者表示，2023年的房价可能会下跌。从不同城市来看，四线城市看跌的比例更高，占比近40%，而看涨的受访者主要集中在一线城市，占比为38%。从中长期来看，上述看涨看跌的城市特点也是一致的。

可以看出，不管房价未来是涨是跌，在一线城市购买房产仍然是一个不错的选择。不过，在“房住不炒”的总基调下，房产的投资属性已经大大减弱，房地产红利时代已经远去，对百姓来说，要做到的就是“切忌继续盲目投资房产”。

标签：

快看：百姓购房意愿情况调查

精彩推送

快看：百姓购房意愿情况调查

上市公司成都锦江行座谈会4月20日召开|全球聚焦

天天观热点：孙吴县人民政府与中铁建大桥工程局集团第四工程有限公司签订战略合作框架协议

世界观点：护目镜的作用是什么_护目镜的作用

当前看点!酒泉路街道：推动“阳光议事”，解决居民烦心事

五华县高级中学宿舍图片_五华县高级中学

SpaceX发射失败员工庆贺！马斯克称星舰1至2个月内可再次发射人类希望

每日热门：黄健翔：阿森纳的表现已相当优秀，谁能保证曼城拿满后面的分数？

世界地球日：我国陆域国土30%以上划入生态保护红线-焦点快报

新闻快讯

精品推荐

新闻快讯